空き家を買う前に確かめたい10のこと
2026/10/25
空き家は数十万円から見つかることもありますが、買ったあとに思わぬ費用がかかることがあります。契約の前に、次の点を確かめましょう。
- 再建築できるか：道路に2m以上接していない土地は、建て替えができないことがあります。
- 水道・下水：上水道か井戸か、下水道か浄化槽か。浄化槽の交換は数十万〜100万円ほどかかります。
- 建築年：1981年5月以前の旧耐震の木造は、耐震補強の費用（150万〜300万円ほど）を見込みます。多くの自治体に補助があります。
- 雨漏り・シロアリ：屋根裏と床下を確かめます。専門家による建物調査（インスペクション）もおすすめです。
- 残置物：家財が残っている場合、撤去費（20万〜80万円ほど）を誰が負担するか決めておきます。
- 境界・測量：境界がはっきりしない土地は、あとで隣地ともめることがあります。
- 農地・山林が含まれるか：農地の取得には農地法の手続きが必要です。
- 固定資産税：毎年の税額を所有者に確認します。
- 仲介手数料：800万円以下の物件は、仲介手数料の上限が最大33万円（税込）になる特例があります。
- 補助金：自治体の空き家バンクの物件は、改修・家財の処分・移住の補助が使えることがあります。
廃校・空き家ずかんの物件ページでは、状態に応じた修繕費の目安と、毎年の維持費の目安を表示しています。