廃校の改修費はいくら？インフラ復旧と用途別の目安

廃校は1円や数百万円で手に入ることもありますが、使い始めるまでの総額は、物件の価格よりも改修と設備の更新で決まります。廃校・空き家ずかんでは、費用を次の3つに分けて目安を出しています。

1. 取得費・賃料

公表されている価格・賃料、なければ近い地域の事例や取引相場から出します。無償譲渡・無償貸与の物件もあります。

2. インフラ・建物の復旧費

どの用途で使う場合でも、まず建物を「使える状態」に戻す必要があります。

項目	目安
受電設備（キュービクル）の更新	300万〜800万円
浄化槽の更新・改修	300万〜1,200万円
屋上防水・雨漏りの補修	屋根1㎡あたり6,000〜12,000円
使う部分の給排水・電気設備の改修	使う面積1㎡あたり8,000〜22,000円
アスベストの事前調査	30万〜150万円

3. 用途ごとの改修費

同じ建物でも、使い方で費用は大きく変わります（使う面積1㎡あたり）。

用途	目安
倉庫・アーカイブ	1万〜4万円
オフィス・コワーキング	2.5万〜7万円
宿泊施設	15万〜30万円
福祉施設・サ高住	20万〜35万円（スプリンクラー・エレベーター別）
サウナ・温浴	25万〜50万円（熱源設備別）

これに設計・工事監理費（工事費の8〜12%）、用途変更の確認申請、予備費（10〜15%）が加わります。

費用を抑えるコツ

• 建物の一部だけを使う（体育館だけ・1階だけ）
• 給食室・体育館など、もとの設備を活かせる用途を選ぶ
• 自治体の補助金・国の交付金が使えるか、早めに確認する

各物件のページでは、面積・建築年・設備の情報から、用途ごとの総額の目安を自動で表示しています。